蓮田市の不動産売却 最高価格で売却するには?

蓮田市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
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確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
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タウンページで蓮田市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
飯野不動産株式会社 埼玉県蓮田市関山1丁目1−18
ULCゆうらいふ 埼玉県蓮田市椿山1丁目22−2
有限会社オークラホーム 埼玉県蓮田市東3丁目2−25
株式会社サンヨー不動産 埼玉県蓮田市東6丁目2−12
株式会社オーガプラザ 埼玉県蓮田市東6丁目4−25
有限会社杉和 埼玉県蓮田市馬込1丁目212
日信土地株式会社 埼玉県蓮田市本町3−8
株式会社大蔵商事 埼玉県蓮田市末広1丁目2−7
【中古住宅売買】
株式会社オーガプラザ 埼玉県蓮田市東6丁目4−25
日信土地株式会社 埼玉県蓮田市本町3−8

この他にも蓮田市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。市場での販売活動は一切行われず、現金が入ってくるまでの時間も早く早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとすると物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による不動産売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前にも書いておりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところ買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋が傷んでいる、汚れている」「リフォームしないと売れそうにない」などの理由により、なかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それが、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、プライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、だいたいのろころ仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。この価格的なデメリットのために、それなりに理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格からは、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そのため、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地の良い不動産を売却する


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地の良い物件っであったりまだ新しい物件であったり現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ですから、依頼する不動産会社を決定する際には、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事にもめんどくさがらず対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのためにも、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結論としては、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方では、「仲介」ですと、高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社はあります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、地元密着で古くから営業している会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで蓮田市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
飯野不動産株式会社 埼玉県蓮田市関山1丁目1−18
ULCゆうらいふ 埼玉県蓮田市椿山1丁目22−2
有限会社オークラホーム 埼玉県蓮田市東3丁目2−25
株式会社サンヨー不動産 埼玉県蓮田市東6丁目2−12
株式会社オーガプラザ 埼玉県蓮田市東6丁目4−25
有限会社杉和 埼玉県蓮田市馬込1丁目212
日信土地株式会社 埼玉県蓮田市本町3−8
株式会社大蔵商事 埼玉県蓮田市末広1丁目2−7
【中古住宅売買】
株式会社オーガプラザ 埼玉県蓮田市東6丁目4−25
日信土地株式会社 埼玉県蓮田市本町3−8

この他にも蓮田市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!