さいたま市大宮区の不動産売却 最高価格で売却するには?

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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
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八千代ホームサービス株式会社 埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目41
朝日リビング株式会社大宮営業所 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目10
建興商事株式会社 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144−102
セキスイハイム不動産株式会社/埼玉営業所 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目25
理光建設株式会社 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目455
積和不動産株式会社/埼玉仲介営業部大宮営業所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目10−16
株式会社東洋土地開発 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目163−1
有限会社相和総合不動産 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目325
株式会社山松 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目351
有限会社ネスト不動産部 埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目37
有限会社新都心不動産 埼玉県さいたま市大宮区上小町1104
有限会社住宅建設 埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目161
有限会社アイワ土地建物 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目38
ワンズオウンハウス株式会社 埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目76−3

ビタミンハウス 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目521−2
有限会社カインドエステート 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目11
三井住友トラスト不動産株式会社大宮センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目81
三井のリハウス/大宮センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目81−2
アイル・ホームサービス有限会社 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目205−503
株式会社開新社 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目22−16
住友不動産販売株式会社/大宮営業センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目42−5
朝日住宅株式会社大宮店 埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目54−3
株式会社ソクラテス 埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目60
新都心ホーム株式会社 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目149
有限会社大邦 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目65
都市計画株式会社 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目295−5
吉田不動産株式会社 埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目15
株式会社ソセイ 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目101
イトー土地建物大宮店 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目161
有限会社ケーオー不動産 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目112−1

【中古住宅売買】
オーバルホーム株式会社 埼玉県さいたま市西区大字指扇3896−4
八千代ホームサービス株式会社 埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目41
朝日リビング株式会社大宮営業所 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目10
有限会社新都心不動産 埼玉県さいたま市大宮区上小町1104
有限会社住宅建設 埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目161
三井住友トラスト不動産株式会社大宮センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目81
三井のリハウス/大宮センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目81−2
アイル・ホームサービス有限会社 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目205−503
住友不動産販売株式会社/大宮営業センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目42−5
株式会社ウィンズワン 埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目3
新都心ホーム株式会社 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目149

この他にもさいたま市大宮区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


それに対して、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、提示された買取価格に納得したらそこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による不動産売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■不動産を早く現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、買い手をなかなか見つけることができず、困っているケースが見受けられます。ここ数年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


仲介によって売却をする場合はかなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、購入希望者が現れにくいかもしれません。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■売却価格が安くなる


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、だいたいのろころ仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。これだけの金額的なデメリットがありますので、そうするだけの理由とか事情がなければ一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取をする際には、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。というようなことがありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。買取をされた不動産物件の多くは、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地などの条件がよい


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良かったり、築浅物件だったりと、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を選定して契約をするまでには、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


不動産会社にもいろいろありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実にその値段で売れるというものでもありません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


現実的には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。それによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とは言いましても、全く知識がないという状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見てもよく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産の相場が上昇したか下落したかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産を売り出しするときには売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


それに対して、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとするような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるようなあなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページでさいたま市大宮区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
ジェイエム 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目73
八千代ホームサービス株式会社 埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目41
朝日リビング株式会社大宮営業所 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目10
建興商事株式会社 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144−102
セキスイハイム不動産株式会社/埼玉営業所 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目25
理光建設株式会社 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目455
積和不動産株式会社/埼玉仲介営業部大宮営業所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目10−16
株式会社東洋土地開発 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目163−1
有限会社相和総合不動産 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目325
株式会社山松 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目351
有限会社ネスト不動産部 埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目37
有限会社新都心不動産 埼玉県さいたま市大宮区上小町1104
有限会社住宅建設 埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目161
有限会社アイワ土地建物 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目38
ワンズオウンハウス株式会社 埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目76−3

ビタミンハウス 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目521−2
有限会社カインドエステート 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目11
三井住友トラスト不動産株式会社大宮センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目81
三井のリハウス/大宮センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目81−2
アイル・ホームサービス有限会社 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目205−503
株式会社開新社 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目22−16
住友不動産販売株式会社/大宮営業センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目42−5
朝日住宅株式会社大宮店 埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目54−3
株式会社ソクラテス 埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目60
新都心ホーム株式会社 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目149
有限会社大邦 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目65
都市計画株式会社 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目295−5
吉田不動産株式会社 埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目15
株式会社ソセイ 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目101
イトー土地建物大宮店 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目161
有限会社ケーオー不動産 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目112−1

【中古住宅売買】
オーバルホーム株式会社 埼玉県さいたま市西区大字指扇3896−4
八千代ホームサービス株式会社 埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目41
朝日リビング株式会社大宮営業所 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目10
有限会社新都心不動産 埼玉県さいたま市大宮区上小町1104
有限会社住宅建設 埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目161
三井住友トラスト不動産株式会社大宮センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目81
三井のリハウス/大宮センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目81−2
アイル・ホームサービス有限会社 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目205−503
住友不動産販売株式会社/大宮営業センター 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目42−5
株式会社ウィンズワン 埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目3
新都心ホーム株式会社 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目149

この他にもさいたま市大宮区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!