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ヨコオ住地株式会社 埼玉県所沢市けやき台1丁目14−12
株式会社ライジングサン 埼玉県所沢市こぶし町14−11
有限会社ツインアスコット 埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2980−165
株式会社ラーバンホーム 埼玉県所沢市御幸町6−1−305
アトムハウジング有限会社 埼玉県所沢市小手指台25−10
株式会社愛夢 埼玉県所沢市小手指町1丁目16−3
株式会社住研所沢 埼玉県所沢市小手指町1丁目26−6−1F
株式会社キタノ地建 埼玉県所沢市小手指町2丁目12−12
株式会社八木商事 埼玉県所沢市小手指町3丁目26−1
株式会社三峰建工 埼玉県所沢市小手指町3丁目27−5
有限会社アルクハウジング 埼玉県所沢市小手指町3丁目31−20
有限会社愛光ハウジング 埼玉県所沢市小手指町4丁目19−13
株式会社マルハ 埼玉県所沢市松葉町11−1

東洋殖産株式会社 埼玉県所沢市松葉町15−12
有限会社ケイ・ハウジング 埼玉県所沢市松葉町1−5−401
有限会社ますとも酒店 埼玉県所沢市松葉町22−19
株式会社岩井堂土地部 埼玉県所沢市松葉町3−4
株式会社ユニオンハウジング 埼玉県所沢市上新井3丁目66−22
有限会社三友不動産 埼玉県所沢市上新井4丁目24−2
株式会社アクティヴ24 埼玉県所沢市西所沢1丁目12−7
宇城不動産株式会社 埼玉県所沢市西所沢1丁目5−19
株式会社山口企画設計 埼玉県所沢市大字山口1440−1
株式会社宏陽 埼玉県所沢市大字上安松976−18
株式会社創幸ハウス 埼玉県所沢市大字北秋津739−28
石田住宅有限会社 埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目13−12
有限会社アイケイハウジング 埼玉県所沢市東狭山ケ丘5丁目2726−3
株式会社ドリームハウジング/東所沢店 埼玉県所沢市東所沢1丁目3−1
山脇土地株式会社 埼玉県所沢市東所沢1丁目4−9
有限会社ヤナセ住販 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目1−6

株式会社アルファー 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目3−1
東急リバブル株式会社所沢センター 埼玉県所沢市日吉町10−21
有限会社エムワン住地 埼玉県所沢市美原町3丁目2970−63
株式会社斎光 埼玉県所沢市美原町5丁目2014−2
有限会社マルタツ 埼玉県所沢市北野南2丁目6−4
早船建設株式会社 埼玉県所沢市緑町1丁目1−4
株式会社鈴九住地 埼玉県所沢市緑町2丁目1−19
有限会社シャトル 埼玉県所沢市緑町2丁目7−11
株式会社カネカ 埼玉県所沢市緑町2丁目7−18
株式会社七戸住宅 埼玉県所沢市緑町2丁目8−13
シティサービス株式会社 埼玉県所沢市和ケ原1丁目180−38
有限会社ドリームプラン 埼玉県所沢市和ケ原3丁目316−31
【中古住宅売買】
株式会社和ハウジングセンター 埼玉県所沢市くすのき台2丁目6−10
有限会社ツインアスコット 埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2980−165
アトムハウジング有限会社 埼玉県所沢市小手指台25−10

株式会社三峰建工 埼玉県所沢市小手指町3丁目27−5
有限会社愛光ハウジング 埼玉県所沢市小手指町4丁目19−13
東洋殖産株式会社 埼玉県所沢市松葉町15−12
有限会社ケイ・ハウジング 埼玉県所沢市松葉町1−5−401
有限会社ますとも酒店 埼玉県所沢市松葉町22−19
株式会社ユニオンハウジング 埼玉県所沢市上新井3丁目66−22
株式会社アクティヴ24 埼玉県所沢市西所沢1丁目12−7
株式会社山口企画設計 埼玉県所沢市大字山口1440−1
石田住宅有限会社 埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目13−12
株式会社クリアフィールド 埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目35−33
有限会社アイケイハウジング 埼玉県所沢市東狭山ケ丘5丁目2726−3
東急リバブル株式会社所沢センター 埼玉県所沢市日吉町10−21
有限会社シャトル 埼玉県所沢市緑町2丁目7−11
株式会社七戸住宅 埼玉県所沢市緑町2丁目8−13
シティサービス株式会社 埼玉県所沢市和ケ原1丁目180−38

この他にも所沢市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


また、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早く現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。一方で、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


すでにお伝えしたように、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればすぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか売買契約をするに至らずに値下げを繰り返しているケースもあります。近年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「屋内のつくりが古臭い」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などの理由により、なかなか売れない物件も多々あるようです。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それに対して、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。


急な転勤や離婚など、あまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


買取のデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、目安としては、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、そうするだけの理由とか事情がなければ多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取をする際には、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そういったわけで、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったりまだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ですから、不動産会社を選定して契約をするまでには、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結局は、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いについて、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格から調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方では、「仲介」ですと、価格は当然重要ではありますけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意しなければいけないのは、まずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、たくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで所沢市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社和ハウジングセンター 埼玉県所沢市くすのき台2丁目6−10
センチュリー21三巧商事 埼玉県所沢市くすのき台3丁目1−10
ヨコオ住地株式会社 埼玉県所沢市けやき台1丁目14−12
株式会社ライジングサン 埼玉県所沢市こぶし町14−11
有限会社ツインアスコット 埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2980−165
株式会社ラーバンホーム 埼玉県所沢市御幸町6−1−305
アトムハウジング有限会社 埼玉県所沢市小手指台25−10
株式会社愛夢 埼玉県所沢市小手指町1丁目16−3
株式会社住研所沢 埼玉県所沢市小手指町1丁目26−6−1F
株式会社キタノ地建 埼玉県所沢市小手指町2丁目12−12
株式会社八木商事 埼玉県所沢市小手指町3丁目26−1
株式会社三峰建工 埼玉県所沢市小手指町3丁目27−5
有限会社アルクハウジング 埼玉県所沢市小手指町3丁目31−20
有限会社愛光ハウジング 埼玉県所沢市小手指町4丁目19−13
株式会社マルハ 埼玉県所沢市松葉町11−1

東洋殖産株式会社 埼玉県所沢市松葉町15−12
有限会社ケイ・ハウジング 埼玉県所沢市松葉町1−5−401
有限会社ますとも酒店 埼玉県所沢市松葉町22−19
株式会社岩井堂土地部 埼玉県所沢市松葉町3−4
株式会社ユニオンハウジング 埼玉県所沢市上新井3丁目66−22
有限会社三友不動産 埼玉県所沢市上新井4丁目24−2
株式会社アクティヴ24 埼玉県所沢市西所沢1丁目12−7
宇城不動産株式会社 埼玉県所沢市西所沢1丁目5−19
株式会社山口企画設計 埼玉県所沢市大字山口1440−1
株式会社宏陽 埼玉県所沢市大字上安松976−18
株式会社創幸ハウス 埼玉県所沢市大字北秋津739−28
石田住宅有限会社 埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目13−12
有限会社アイケイハウジング 埼玉県所沢市東狭山ケ丘5丁目2726−3
株式会社ドリームハウジング/東所沢店 埼玉県所沢市東所沢1丁目3−1
山脇土地株式会社 埼玉県所沢市東所沢1丁目4−9
有限会社ヤナセ住販 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目1−6

株式会社アルファー 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目3−1
東急リバブル株式会社所沢センター 埼玉県所沢市日吉町10−21
有限会社エムワン住地 埼玉県所沢市美原町3丁目2970−63
株式会社斎光 埼玉県所沢市美原町5丁目2014−2
有限会社マルタツ 埼玉県所沢市北野南2丁目6−4
早船建設株式会社 埼玉県所沢市緑町1丁目1−4
株式会社鈴九住地 埼玉県所沢市緑町2丁目1−19
有限会社シャトル 埼玉県所沢市緑町2丁目7−11
株式会社カネカ 埼玉県所沢市緑町2丁目7−18
株式会社七戸住宅 埼玉県所沢市緑町2丁目8−13
シティサービス株式会社 埼玉県所沢市和ケ原1丁目180−38
有限会社ドリームプラン 埼玉県所沢市和ケ原3丁目316−31
【中古住宅売買】
株式会社和ハウジングセンター 埼玉県所沢市くすのき台2丁目6−10
有限会社ツインアスコット 埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2980−165
アトムハウジング有限会社 埼玉県所沢市小手指台25−10

株式会社三峰建工 埼玉県所沢市小手指町3丁目27−5
有限会社愛光ハウジング 埼玉県所沢市小手指町4丁目19−13
東洋殖産株式会社 埼玉県所沢市松葉町15−12
有限会社ケイ・ハウジング 埼玉県所沢市松葉町1−5−401
有限会社ますとも酒店 埼玉県所沢市松葉町22−19
株式会社ユニオンハウジング 埼玉県所沢市上新井3丁目66−22
株式会社アクティヴ24 埼玉県所沢市西所沢1丁目12−7
株式会社山口企画設計 埼玉県所沢市大字山口1440−1
石田住宅有限会社 埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目13−12
株式会社クリアフィールド 埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目35−33
有限会社アイケイハウジング 埼玉県所沢市東狭山ケ丘5丁目2726−3
東急リバブル株式会社所沢センター 埼玉県所沢市日吉町10−21
有限会社シャトル 埼玉県所沢市緑町2丁目7−11
株式会社七戸住宅 埼玉県所沢市緑町2丁目8−13
シティサービス株式会社 埼玉県所沢市和ケ原1丁目180−38

この他にも所沢市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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