越谷市の不動産売却 最高価格で売却するには?

越谷市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

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沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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タウンページで越谷市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社高栄商事 埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目6−17
有限会社花田地所 埼玉県越谷市花田4丁目7−20
埼玉相互住宅株式会社/東越谷店 埼玉県越谷市花田6丁目4−9−102
アップルハウス 埼玉県越谷市蒲生愛宕町9−14
千代田ハウス工業株式会社 埼玉県越谷市蒲生茜町12−5
株式会社ムサシシステム賃貸情報センター 埼玉県越谷市蒲生茜町12−7
株式会社マルミハウジング 埼玉県越谷市蒲生茜町4−6
埼玉相互住宅株式会社 埼玉県越谷市蒲生本町1−52
グリーンシティ株式会社 埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17−41−1
加藤ホーム有限会社 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目13−10
有限会社藤建ホーム 埼玉県越谷市七左町1丁目198−3
株式会社永大ハウス新越谷店 埼玉県越谷市新越谷1丁目45−2
城南建設株式会社住宅情報館越谷店 埼玉県越谷市神明町2丁目225−1
アーバンハウス有限会社 埼玉県越谷市赤山町2丁目51−1
大室ハウジング株式会社 埼玉県越谷市赤山本町16−1−10B

株式会社東都ハイム 埼玉県越谷市赤山本町6−9
株式会社吉建 埼玉県越谷市千間台西1丁目11−5
株式会社くじらハウジング 埼玉県越谷市千間台西1丁目5−2
いちごハウス有限会社 埼玉県越谷市千間台西1丁目6−28
トーサイホーム 埼玉県越谷市千間台西5丁目10−3
センチュリー21丸吉住宅センター 埼玉県越谷市千間台東1丁目1−12
株式会社中央住宅/不動産ソリューション事業部/千間台営業所 埼玉県越谷市千間台東1丁目8−29
株式会社東武防災建設 埼玉県越谷市千間台東2丁目13−1
平野総業有限会社 埼玉県越谷市大字砂原1266−11
ヒカリヤコーポレーション 埼玉県越谷市大字西方2697−1
株式会社タス設計 埼玉県越谷市大字袋山1402−2
有限会社三和ハウス工業 埼玉県越谷市大字大林319−21
有限会社グランドホーム 埼玉県越谷市大字南荻島516−4
有限会社ナカミツ 埼玉県越谷市大字平方2904−5
有限会社丸清興産 埼玉県越谷市大成町2丁目77
有限会社ステップ 埼玉県越谷市大沢3丁目10−48

株式会社中央住宅/不動産ソリューション事業部 埼玉県越谷市大沢3丁目19−1
センチュリー21マルヨシ 埼玉県越谷市大沢3丁目19−11
江原商事株式会社 埼玉県越谷市東越谷10丁目36−1
東洋住宅株式会社 埼玉県越谷市東越谷10丁目75−5
株式会社イーストン住宅 埼玉県越谷市東町3丁目226−8
有限会社エルブエステート 埼玉県越谷市南越谷1丁目13−7
ポラスオーナーズ株式会社 埼玉県越谷市南越谷1丁目15−1
東武プロパティーズ株式会社新越谷営業所 埼玉県越谷市南越谷1丁目16−16
有限会社エートゥーゼット 埼玉県越谷市南越谷1丁目27−5
有限会社シティホーム 埼玉県越谷市南越谷1丁目6−101
株式会社オークラホームズ 埼玉県越谷市南越谷4丁目11−11
株式会社システムホーム 埼玉県越谷市南越谷4丁目17−15
有限会社幸和不動産 埼玉県越谷市南越谷4丁目5−6
株式会社飛翔 埼玉県越谷市南越谷4丁目8−8−502
株式会社ジョイスム(JOYSUMU) 埼玉県越谷市南越谷4丁目9−11
有限会社五光建設 埼玉県越谷市南越谷5丁目7−7

有限会社シブヤホーム 埼玉県越谷市南町1丁目11−1
埼玉相互住宅株式会社/北越谷店 埼玉県越谷市北越谷2丁目20
新栄開発株式会社 埼玉県越谷市北越谷2丁目21−1
株式会社イーストガーデンホーム 埼玉県越谷市北越谷2丁目40−19−103
親宅商事 埼玉県越谷市北越谷4丁目2−15
ときわビル株式会社 埼玉県越谷市北越谷4丁目9−6
株式会社三和建物 埼玉県越谷市弥生町16−1
【中古住宅売買】
アップルハウス 埼玉県越谷市蒲生愛宕町9−14
株式会社ムサシシステム賃貸情報センター 埼玉県越谷市蒲生茜町12−7
株式会社マルミハウジング 埼玉県越谷市蒲生茜町4−6
グリーンシティ株式会社 埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17−41−1
加藤ホーム有限会社 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目13−10
株式会社ポラスのリフォーム 埼玉県越谷市瓦曽根3丁目8−43
城南建設株式会社住宅情報館越谷店 埼玉県越谷市神明町2丁目225−1
株式会社博進 埼玉県越谷市赤山町1丁目241

アーバンハウス有限会社 埼玉県越谷市赤山町2丁目51−1
株式会社東都ハイム 埼玉県越谷市赤山本町6−9
株式会社吉建 埼玉県越谷市千間台西1丁目11−5
株式会社くじらハウジング 埼玉県越谷市千間台西1丁目5−2
いちごハウス有限会社 埼玉県越谷市千間台西1丁目6−28
トーサイホーム 埼玉県越谷市千間台西5丁目10−3
センチュリー21丸吉住宅センター 埼玉県越谷市千間台東1丁目1−12
株式会社中央住宅/不動産ソリューション事業部/千間台営業所 埼玉県越谷市千間台東1丁目8−29
株式会社東武防災建設 埼玉県越谷市千間台東2丁目13−1
平野総業有限会社 埼玉県越谷市大字砂原1266−11
ヒカリヤコーポレーション 埼玉県越谷市大字西方2697−1
大和建設株式会社本社 埼玉県越谷市大字袋山1361−16
株式会社タス設計 埼玉県越谷市大字袋山1402−2
有限会社ナカミツ 埼玉県越谷市大字平方2904−5
有限会社ステップ 埼玉県越谷市大沢3丁目10−48
株式会社中央住宅/不動産ソリューション事業部 埼玉県越谷市大沢3丁目19−1

センチュリー21マルヨシ 埼玉県越谷市大沢3丁目19−11
有限会社エルブエステート 埼玉県越谷市南越谷1丁目13−7
ポラスオーナーズ株式会社 埼玉県越谷市南越谷1丁目15−1
株式会社ジョイスム(JOYSUMU) 埼玉県越谷市南越谷4丁目9−11
ときわビル株式会社 埼玉県越谷市北越谷4丁目9−6

この他にも越谷市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、そこですぐに売却を決定することができるというものです。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかしながら、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」による売却方法ではいつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■現金化をするまでの期間が短い


繰り返しにはなりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、所有する不動産をなかなか売却することができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


仲介によって売却をする場合は築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋のつくりが今風でない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことはありますので、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それに対して、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、目安としては、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、よほど事情がない限りは一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売却時期はいつでも良い
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明が明確でわかりやすい相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのためにも、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

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その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
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【土地売買】
株式会社高栄商事 埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目6−17
有限会社花田地所 埼玉県越谷市花田4丁目7−20
埼玉相互住宅株式会社/東越谷店 埼玉県越谷市花田6丁目4−9−102
アップルハウス 埼玉県越谷市蒲生愛宕町9−14
千代田ハウス工業株式会社 埼玉県越谷市蒲生茜町12−5
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株式会社マルミハウジング 埼玉県越谷市蒲生茜町4−6
埼玉相互住宅株式会社 埼玉県越谷市蒲生本町1−52
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加藤ホーム有限会社 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目13−10
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株式会社オークラホームズ 埼玉県越谷市南越谷4丁目11−11
株式会社システムホーム 埼玉県越谷市南越谷4丁目17−15
有限会社幸和不動産 埼玉県越谷市南越谷4丁目5−6
株式会社飛翔 埼玉県越谷市南越谷4丁目8−8−502
株式会社ジョイスム(JOYSUMU) 埼玉県越谷市南越谷4丁目9−11
有限会社五光建設 埼玉県越谷市南越谷5丁目7−7

有限会社シブヤホーム 埼玉県越谷市南町1丁目11−1
埼玉相互住宅株式会社/北越谷店 埼玉県越谷市北越谷2丁目20
新栄開発株式会社 埼玉県越谷市北越谷2丁目21−1
株式会社イーストガーデンホーム 埼玉県越谷市北越谷2丁目40−19−103
親宅商事 埼玉県越谷市北越谷4丁目2−15
ときわビル株式会社 埼玉県越谷市北越谷4丁目9−6
株式会社三和建物 埼玉県越谷市弥生町16−1
【中古住宅売買】
アップルハウス 埼玉県越谷市蒲生愛宕町9−14
株式会社ムサシシステム賃貸情報センター 埼玉県越谷市蒲生茜町12−7
株式会社マルミハウジング 埼玉県越谷市蒲生茜町4−6
グリーンシティ株式会社 埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17−41−1
加藤ホーム有限会社 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目13−10
株式会社ポラスのリフォーム 埼玉県越谷市瓦曽根3丁目8−43
城南建設株式会社住宅情報館越谷店 埼玉県越谷市神明町2丁目225−1
株式会社博進 埼玉県越谷市赤山町1丁目241

アーバンハウス有限会社 埼玉県越谷市赤山町2丁目51−1
株式会社東都ハイム 埼玉県越谷市赤山本町6−9
株式会社吉建 埼玉県越谷市千間台西1丁目11−5
株式会社くじらハウジング 埼玉県越谷市千間台西1丁目5−2
いちごハウス有限会社 埼玉県越谷市千間台西1丁目6−28
トーサイホーム 埼玉県越谷市千間台西5丁目10−3
センチュリー21丸吉住宅センター 埼玉県越谷市千間台東1丁目1−12
株式会社中央住宅/不動産ソリューション事業部/千間台営業所 埼玉県越谷市千間台東1丁目8−29
株式会社東武防災建設 埼玉県越谷市千間台東2丁目13−1
平野総業有限会社 埼玉県越谷市大字砂原1266−11
ヒカリヤコーポレーション 埼玉県越谷市大字西方2697−1
大和建設株式会社本社 埼玉県越谷市大字袋山1361−16
株式会社タス設計 埼玉県越谷市大字袋山1402−2
有限会社ナカミツ 埼玉県越谷市大字平方2904−5
有限会社ステップ 埼玉県越谷市大沢3丁目10−48
株式会社中央住宅/不動産ソリューション事業部 埼玉県越谷市大沢3丁目19−1

センチュリー21マルヨシ 埼玉県越谷市大沢3丁目19−11
有限会社エルブエステート 埼玉県越谷市南越谷1丁目13−7
ポラスオーナーズ株式会社 埼玉県越谷市南越谷1丁目15−1
株式会社ジョイスム(JOYSUMU) 埼玉県越谷市南越谷4丁目9−11
ときわビル株式会社 埼玉県越谷市北越谷4丁目9−6

この他にも越谷市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


ですから、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格の根拠を詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いについて、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながらどのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決めなくてはいけません。


「仲介」の契約をする場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社選びはとても大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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タウンページで越谷市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社高栄商事 埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目6−17
有限会社花田地所 埼玉県越谷市花田4丁目7−20
埼玉相互住宅株式会社/東越谷店 埼玉県越谷市花田6丁目4−9−102
アップルハウス 埼玉県越谷市蒲生愛宕町9−14
千代田ハウス工業株式会社 埼玉県越谷市蒲生茜町12−5
株式会社ムサシシステム賃貸情報センター 埼玉県越谷市蒲生茜町12−7
株式会社マルミハウジング 埼玉県越谷市蒲生茜町4−6
埼玉相互住宅株式会社 埼玉県越谷市蒲生本町1−52
グリーンシティ株式会社 埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17−41−1
加藤ホーム有限会社 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目13−10
有限会社藤建ホーム 埼玉県越谷市七左町1丁目198−3
株式会社永大ハウス新越谷店 埼玉県越谷市新越谷1丁目45−2
城南建設株式会社住宅情報館越谷店 埼玉県越谷市神明町2丁目225−1
アーバンハウス有限会社 埼玉県越谷市赤山町2丁目51−1
大室ハウジング株式会社 埼玉県越谷市赤山本町16−1−10B

株式会社東都ハイム 埼玉県越谷市赤山本町6−9
株式会社吉建 埼玉県越谷市千間台西1丁目11−5
株式会社くじらハウジング 埼玉県越谷市千間台西1丁目5−2
いちごハウス有限会社 埼玉県越谷市千間台西1丁目6−28
トーサイホーム 埼玉県越谷市千間台西5丁目10−3
センチュリー21丸吉住宅センター 埼玉県越谷市千間台東1丁目1−12
株式会社中央住宅/不動産ソリューション事業部/千間台営業所 埼玉県越谷市千間台東1丁目8−29
株式会社東武防災建設 埼玉県越谷市千間台東2丁目13−1
平野総業有限会社 埼玉県越谷市大字砂原1266−11
ヒカリヤコーポレーション 埼玉県越谷市大字西方2697−1
株式会社タス設計 埼玉県越谷市大字袋山1402−2
有限会社三和ハウス工業 埼玉県越谷市大字大林319−21
有限会社グランドホーム 埼玉県越谷市大字南荻島516−4
有限会社ナカミツ 埼玉県越谷市大字平方2904−5
有限会社丸清興産 埼玉県越谷市大成町2丁目77
有限会社ステップ 埼玉県越谷市大沢3丁目10−48

株式会社中央住宅/不動産ソリューション事業部 埼玉県越谷市大沢3丁目19−1
センチュリー21マルヨシ 埼玉県越谷市大沢3丁目19−11
江原商事株式会社 埼玉県越谷市東越谷10丁目36−1
東洋住宅株式会社 埼玉県越谷市東越谷10丁目75−5
株式会社イーストン住宅 埼玉県越谷市東町3丁目226−8
有限会社エルブエステート 埼玉県越谷市南越谷1丁目13−7
ポラスオーナーズ株式会社 埼玉県越谷市南越谷1丁目15−1
東武プロパティーズ株式会社新越谷営業所 埼玉県越谷市南越谷1丁目16−16
有限会社エートゥーゼット 埼玉県越谷市南越谷1丁目27−5
有限会社シティホーム 埼玉県越谷市南越谷1丁目6−101
株式会社オークラホームズ 埼玉県越谷市南越谷4丁目11−11
株式会社システムホーム 埼玉県越谷市南越谷4丁目17−15
有限会社幸和不動産 埼玉県越谷市南越谷4丁目5−6
株式会社飛翔 埼玉県越谷市南越谷4丁目8−8−502
株式会社ジョイスム(JOYSUMU) 埼玉県越谷市南越谷4丁目9−11
有限会社五光建設 埼玉県越谷市南越谷5丁目7−7

有限会社シブヤホーム 埼玉県越谷市南町1丁目11−1
埼玉相互住宅株式会社/北越谷店 埼玉県越谷市北越谷2丁目20
新栄開発株式会社 埼玉県越谷市北越谷2丁目21−1
株式会社イーストガーデンホーム 埼玉県越谷市北越谷2丁目40−19−103
親宅商事 埼玉県越谷市北越谷4丁目2−15
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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