川口市の不動産売却 最高価格で売却するには?

川口市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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全部使ってみることをおすすめします。


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

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ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで川口市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社松本コーポレーション 埼玉県川口市栄町2丁目12−27
株式会社和光建物 埼玉県川口市栄町2丁目3−11
有限会社伴不動産 埼玉県川口市栄町2丁目3−19
センチュリーホーム株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−15
大和ハウジング株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−8
第一商事株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目2−20
幸福不動産 埼玉県川口市栄町3丁目2−22
有限会社カワイハウジング 埼玉県川口市栄町3丁目3−18
株式会社サンエステート 埼玉県川口市戸塚2丁目23−8−101
株式会社アキシム 埼玉県川口市戸塚4丁目7−30
株式会社正栄不動産 埼玉県川口市戸塚東1丁目4−5
有限会社功真 埼玉県川口市幸町2丁目4−14
有限会社コモハウジング 埼玉県川口市差間3丁目22−27
株式会社友大不動産センター 埼玉県川口市坂下町3丁目1−17
岩城不動産 埼玉県川口市坂下町3丁目37−12

有限会社芝不動産 埼玉県川口市芝4丁目18−23
株式会社オサノ/本店 埼玉県川口市芝4丁目2−1
株式会社住宅建設 埼玉県川口市芝4丁目29−22
株式会社オサノ/芝店 埼玉県川口市芝5丁目15−17
有限会社テーオーシー 埼玉県川口市芝5丁目19−19
大宣ハウス工業株式会社 埼玉県川口市芝下3丁目2465−38
有限会社飯塚不動産 埼玉県川口市芝新町18−22
株式会社堀代商事 埼玉県川口市芝新町8−22−301
株式会社浅野不動産 埼玉県川口市芝新町8−28
有限会社構建 埼玉県川口市芝中田1丁目25−20
藤商事 埼玉県川口市芝樋ノ爪1丁目10−35
有限会社ハウジングプラザ 埼玉県川口市榛松3丁目23−42
株式会社ステップハウス 埼玉県川口市西青木2丁目12−9
共和物産株式会社 埼玉県川口市西川口1丁目35−14
有限会社奥一建設 埼玉県川口市西川口1丁目9−1
トーヨーホームズ株式会社 埼玉県川口市西川口2丁目9−12

有限会社シノダ住宅 埼玉県川口市西川口3丁目25−11
株式会社クレオン/管理部 埼玉県川口市西川口3丁目31−11
有限会社矢島 埼玉県川口市川口2丁目1−8
有限会社ナビ原田 埼玉県川口市川口4丁目11−9
元木不動産 埼玉県川口市前上町31−1
有限会社リテールホーム 埼玉県川口市前川4丁目26−17
謝藤開発株式会社/安行支店 埼玉県川口市大字安行原140−1
いいくらしすと株式会社 埼玉県川口市大字安行領根岸2510−1−1F
有限会社太豊不動産 埼玉県川口市大字芝4575
石井ハウジング 埼玉県川口市大字神戸402
株式会社KMハウジング 埼玉県川口市大字石神172−19
有限会社埼京住産業 埼玉県川口市大字東本郷1169−4
アーバンプランニング株式会社 埼玉県川口市大字道合124−5
株式会社鈴久流通サービス 埼玉県川口市大字峯579
有限会社アース建物 埼玉県川口市大字里1021−11
宇田川建設株式会社 埼玉県川口市長蔵1丁目22−3

株式会社アヴェイル不動産 埼玉県川口市東川口1丁目17−12−302
有限会社小宮不動産 埼玉県川口市東川口1丁目7−7
有限会社ナグモ 埼玉県川口市東川口2丁目13−14
東家不動産有限会社 埼玉県川口市東川口3丁目3−39
株式会社ハウスプロダクション 埼玉県川口市東川口3丁目4−16
株式会社アイルステージ 埼玉県川口市東川口3丁目8−4
有限会社小松不動産 埼玉県川口市東川口4丁目24−8
有限会社エイトホーム 埼玉県川口市東川口4丁目29−39−101
有限会社江陽 埼玉県川口市東川口4丁目30−8
有限会社コスモ企画 埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目31−17
有限会社産栄 埼玉県川口市八幡木3丁目3−23
株式会社東宝ハウス川口 埼玉県川口市飯塚2丁目4−37
株式会社フミタカ住宅 埼玉県川口市並木2丁目11−9
有限会社神作不動産 埼玉県川口市並木2丁目2−24−203
株式会社クレオン西川口東口店 埼玉県川口市並木3丁目10−12−1F
株式会社埼建住販 埼玉県川口市並木3丁目11−6

地久宅建株式会社 埼玉県川口市並木3丁目13−13
美鈴商事 埼玉県川口市並木3丁目3−9−102
松下土地開発株式会社 埼玉県川口市北園町15−12
有限会社プラウトヨシモト 埼玉県川口市本町2丁目8−14
三井のリハウス川口店 埼玉県川口市本町4丁目1−1
有限会社アーヴァンクリエイト 埼玉県川口市本町4丁目5−32−103
株式会社シャトーシステム 埼玉県川口市柳根町6−35−101
有限会社領家商事不動産 埼玉県川口市領家3丁目20−6
謝藤開発株式会社/本社 埼玉県川口市領家3丁目4−1
【中古住宅売買】
株式会社松本コーポレーション 埼玉県川口市栄町2丁目12−27
有限会社伴不動産 埼玉県川口市栄町2丁目3−19
大和ハウジング株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−8
センチュリー21サイワハウジング 埼玉県川口市栄町3丁目9−11−2F
株式会社アキシム 埼玉県川口市戸塚4丁目7−30
株式会社オサノ/本店 埼玉県川口市芝4丁目2−1

株式会社オサノ/芝店 埼玉県川口市芝5丁目15−17
有限会社テーオーシー 埼玉県川口市芝5丁目19−19
株式会社浅野不動産 埼玉県川口市芝新町8−28
有限会社ハウジングプラザ 埼玉県川口市榛松3丁目23−42
有限会社奥一建設 埼玉県川口市西川口1丁目9−1
有限会社シノダ住宅 埼玉県川口市西川口3丁目25−11
株式会社センチュリー21ニコハウス 埼玉県川口市川口3丁目2−1−106
株式会社アヴェイル不動産 埼玉県川口市東川口1丁目17−12−302
株式会社ハウスプロダクション 埼玉県川口市東川口3丁目4−16
株式会社アイルステージ 埼玉県川口市東川口3丁目8−4
地久宅建株式会社 埼玉県川口市並木3丁目13−13
松下土地開発株式会社 埼玉県川口市北園町15−12
株式会社シャトーシステム 埼玉県川口市柳根町6−35−101
謝藤開発株式会社/本社 埼玉県川口市領家3丁目4−1

この他にも川口市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


それに対して、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。市場での販売活動は一切行われず、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとするとデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■不動産を早く現金化できる


やはり何と言いましても「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか売買契約をするに至らずに破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところ新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋のつくりが今風でない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことになり、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がいらない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。「買取」による不動産の売却をすれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


買取のデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。このデメリットが大きいため、よほど事情がない限りは仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は買取した不動産は再販売することのなります。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格からは、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といった理由があって、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・すぐに売れなくても困らない
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とかリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ですから、依頼する不動産会社を決定する際には、説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、こちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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有限会社アース建物 埼玉県川口市大字里1021−11
宇田川建設株式会社 埼玉県川口市長蔵1丁目22−3

株式会社アヴェイル不動産 埼玉県川口市東川口1丁目17−12−302
有限会社小宮不動産 埼玉県川口市東川口1丁目7−7
有限会社ナグモ 埼玉県川口市東川口2丁目13−14
東家不動産有限会社 埼玉県川口市東川口3丁目3−39
株式会社ハウスプロダクション 埼玉県川口市東川口3丁目4−16
株式会社アイルステージ 埼玉県川口市東川口3丁目8−4
有限会社小松不動産 埼玉県川口市東川口4丁目24−8
有限会社エイトホーム 埼玉県川口市東川口4丁目29−39−101
有限会社江陽 埼玉県川口市東川口4丁目30−8
有限会社コスモ企画 埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目31−17
有限会社産栄 埼玉県川口市八幡木3丁目3−23
株式会社東宝ハウス川口 埼玉県川口市飯塚2丁目4−37
株式会社フミタカ住宅 埼玉県川口市並木2丁目11−9
有限会社神作不動産 埼玉県川口市並木2丁目2−24−203
株式会社クレオン西川口東口店 埼玉県川口市並木3丁目10−12−1F
株式会社埼建住販 埼玉県川口市並木3丁目11−6

地久宅建株式会社 埼玉県川口市並木3丁目13−13
美鈴商事 埼玉県川口市並木3丁目3−9−102
松下土地開発株式会社 埼玉県川口市北園町15−12
有限会社プラウトヨシモト 埼玉県川口市本町2丁目8−14
三井のリハウス川口店 埼玉県川口市本町4丁目1−1
有限会社アーヴァンクリエイト 埼玉県川口市本町4丁目5−32−103
株式会社シャトーシステム 埼玉県川口市柳根町6−35−101
有限会社領家商事不動産 埼玉県川口市領家3丁目20−6
謝藤開発株式会社/本社 埼玉県川口市領家3丁目4−1
【中古住宅売買】
株式会社松本コーポレーション 埼玉県川口市栄町2丁目12−27
有限会社伴不動産 埼玉県川口市栄町2丁目3−19
大和ハウジング株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−8
センチュリー21サイワハウジング 埼玉県川口市栄町3丁目9−11−2F
株式会社アキシム 埼玉県川口市戸塚4丁目7−30
株式会社オサノ/本店 埼玉県川口市芝4丁目2−1

株式会社オサノ/芝店 埼玉県川口市芝5丁目15−17
有限会社テーオーシー 埼玉県川口市芝5丁目19−19
株式会社浅野不動産 埼玉県川口市芝新町8−28
有限会社ハウジングプラザ 埼玉県川口市榛松3丁目23−42
有限会社奥一建設 埼玉県川口市西川口1丁目9−1
有限会社シノダ住宅 埼玉県川口市西川口3丁目25−11
株式会社センチュリー21ニコハウス 埼玉県川口市川口3丁目2−1−106
株式会社アヴェイル不動産 埼玉県川口市東川口1丁目17−12−302
株式会社ハウスプロダクション 埼玉県川口市東川口3丁目4−16
株式会社アイルステージ 埼玉県川口市東川口3丁目8−4
地久宅建株式会社 埼玉県川口市並木3丁目13−13
松下土地開発株式会社 埼玉県川口市北園町15−12
株式会社シャトーシステム 埼玉県川口市柳根町6−35−101
謝藤開発株式会社/本社 埼玉県川口市領家3丁目4−1

この他にも川口市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実にその値段で売れるというものでもありません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。なので難しい評価計算をしてみても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。それによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いについて、市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選択しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は重要です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


それに対して、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高い価格を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
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タウンページで川口市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社松本コーポレーション 埼玉県川口市栄町2丁目12−27
株式会社和光建物 埼玉県川口市栄町2丁目3−11
有限会社伴不動産 埼玉県川口市栄町2丁目3−19
センチュリーホーム株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−15
大和ハウジング株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−8
第一商事株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目2−20
幸福不動産 埼玉県川口市栄町3丁目2−22
有限会社カワイハウジング 埼玉県川口市栄町3丁目3−18
株式会社サンエステート 埼玉県川口市戸塚2丁目23−8−101
株式会社アキシム 埼玉県川口市戸塚4丁目7−30
株式会社正栄不動産 埼玉県川口市戸塚東1丁目4−5
有限会社功真 埼玉県川口市幸町2丁目4−14
有限会社コモハウジング 埼玉県川口市差間3丁目22−27
株式会社友大不動産センター 埼玉県川口市坂下町3丁目1−17
岩城不動産 埼玉県川口市坂下町3丁目37−12

有限会社芝不動産 埼玉県川口市芝4丁目18−23
株式会社オサノ/本店 埼玉県川口市芝4丁目2−1
株式会社住宅建設 埼玉県川口市芝4丁目29−22
株式会社オサノ/芝店 埼玉県川口市芝5丁目15−17
有限会社テーオーシー 埼玉県川口市芝5丁目19−19
大宣ハウス工業株式会社 埼玉県川口市芝下3丁目2465−38
有限会社飯塚不動産 埼玉県川口市芝新町18−22
株式会社堀代商事 埼玉県川口市芝新町8−22−301
株式会社浅野不動産 埼玉県川口市芝新町8−28
有限会社構建 埼玉県川口市芝中田1丁目25−20
藤商事 埼玉県川口市芝樋ノ爪1丁目10−35
有限会社ハウジングプラザ 埼玉県川口市榛松3丁目23−42
株式会社ステップハウス 埼玉県川口市西青木2丁目12−9
共和物産株式会社 埼玉県川口市西川口1丁目35−14
有限会社奥一建設 埼玉県川口市西川口1丁目9−1
トーヨーホームズ株式会社 埼玉県川口市西川口2丁目9−12

有限会社シノダ住宅 埼玉県川口市西川口3丁目25−11
株式会社クレオン/管理部 埼玉県川口市西川口3丁目31−11
有限会社矢島 埼玉県川口市川口2丁目1−8
有限会社ナビ原田 埼玉県川口市川口4丁目11−9
元木不動産 埼玉県川口市前上町31−1
有限会社リテールホーム 埼玉県川口市前川4丁目26−17
謝藤開発株式会社/安行支店 埼玉県川口市大字安行原140−1
いいくらしすと株式会社 埼玉県川口市大字安行領根岸2510−1−1F
有限会社太豊不動産 埼玉県川口市大字芝4575
石井ハウジング 埼玉県川口市大字神戸402
株式会社KMハウジング 埼玉県川口市大字石神172−19
有限会社埼京住産業 埼玉県川口市大字東本郷1169−4
アーバンプランニング株式会社 埼玉県川口市大字道合124−5
株式会社鈴久流通サービス 埼玉県川口市大字峯579
有限会社アース建物 埼玉県川口市大字里1021−11
宇田川建設株式会社 埼玉県川口市長蔵1丁目22−3

株式会社アヴェイル不動産 埼玉県川口市東川口1丁目17−12−302
有限会社小宮不動産 埼玉県川口市東川口1丁目7−7
有限会社ナグモ 埼玉県川口市東川口2丁目13−14
東家不動産有限会社 埼玉県川口市東川口3丁目3−39
株式会社ハウスプロダクション 埼玉県川口市東川口3丁目4−16
株式会社アイルステージ 埼玉県川口市東川口3丁目8−4
有限会社小松不動産 埼玉県川口市東川口4丁目24−8
有限会社エイトホーム 埼玉県川口市東川口4丁目29−39−101
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地久宅建株式会社 埼玉県川口市並木3丁目13−13
松下土地開発株式会社 埼玉県川口市北園町15−12
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この他にも川口市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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